珍珠奶茶店由于投资小、见效快、容易上手等特点,近几年越来越收到广大中小型投资者的喜爱,特别是很多年轻人,在台湾,开珍珠奶茶店,已经连续几年成为年轻人创业投资的优选。大家都知道由于奶茶店的特点店面位置非常重要,那么怎么才是理想的奶茶店店址呢,奶茶店可供参考的理想地段:
1、繁华的商业街
这样的位置寸土寸金,而且这样的位置并不好找,即使有,房价高得也令人为难。必须 计算可得利润情况。如果确定有较高利润,即使是有一定的风险也应果断租下,高投入与高回报原则上是成正比的。高租金是在长期的商业活动中形成的,价格围绕市场的平均价值走。关键是经营者是否可以租得起,做得好黄金口岸的生意。
2、人口流动大的交通要道
公共汽车站、地铁车站、航运、航空站都是客流量大的地方。客流量大,是生意成功的必要条件之一。
3、大型社区的入口处
现在的大型社区已逐步完善,成为单独的社会生活区域,各种功能十分齐全,呈现出“以家带店”的经营趋势。一些知名品牌的产品向社区扩张。选择社区内人口密度大、位置良好的商用或民用房屋门面房做饮品店的店址,效益一般都会不错。
4、大专院校的入口处
随着大专院校生活服务功能转向社会以后,大专院校附近已成为商业网点集中地区。饮品店的消费对象多为年轻人,所以饮品店坐落在此,也会有不凡的销售业绩。
5、大型超市内
在大中城市中,大型超市发挥着强大的销售作用。所以大型超市开在哪里,饮品店就跟在哪里。在国外知名超市沃尔玛、家乐福及国内知名大型超市华联等的超市内,都有国内知名品牌饮品店的一席之地。
6、大众娱乐场所
包括电影院、剧院、体育馆、健身房密集的地方。凡是餐饮业聚集的地方,大多夜间与周末都会出现人流滚滚的情况。选择饮品店消遣休闲成为许多人的爱好。
7、文化交流场所
会议中心、展览馆、博物馆、主题公园、旅游胜地,这些具有一定文化内涵,吸引人前来观光交流的场所,也是非常适宜开饮品店的。
奶茶店选址中,还需要注意的几点事项:
一、目标客户群年龄结构:奶茶店需要在年轻人多,时尚产业多的地方开店,如果所选择的区域虽然人多,但是年龄结构偏大,就基本不适合开设奶茶店,而适合开设家具百货类的产业。
二、该区域未来发展趋势:所在区域近期是否拆迁、未来的交通开发计划、社区发展计划、商业区建设计划等。
三、拟签订合同的押金租金:面积、押金、租金是否合适,要和邻店租金进行比较;租金的有关变化,如果此前这里是门店,应了解以前的租金;每年是否有递增,合同期签订时间,更好不应低于三年合同期的签订。签订合同业主方应出示房产所有权和身份证等相关文件。
四、日照气候对店面的影响:店面是否当西晒,如果店面是一个外卖窗口,而下午正值销售高峰,人们是不愿意在太阳下晒着等候制作饮品的;西北风是否对店内销售有影响,雨天脏水是否会流入店内等。
五、季节性的影响:该地区是一年四季都有人流,还是周一到周五人多,周末周日没人,或者相反;如果是学校门口开店,暑假寒假期间,学生放假,有没有其他社会人员会前往消费等。
六、奶茶店需要水电,所找店面应该有进出水,电源一般都有,奶茶店设备只需要民用电就可,不需要商业用电。
我们前面讲了很多关于店面选址的内容,当然,不可能有十全十美的店面,只需要按照这些标准,大方向符合即可,需要提醒的是,一旦找到满意店面,要马上跟进办理租赁手续,好的店面不是你一个人在找,很多时候在犹豫拖延中,就被别人捷足先登了。总之,祝大家早日找到合适的店面,早日创业成功!
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